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六安商业地产似陷入发展瓶颈 重速度不重质量 
时间:2011-06-18 09:26:33 | 来源: | 编辑:admin
 
 
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  由于楼市调控的主攻方向是住宅市场,所以不少投资者将目光转向了商业地产,国内不少城市的商业市场都急剧升温。六安虽然是个四线小城,但近年来商业地产的发展也颇为繁荣,今年4月商铺均价甚至一度冲至近万元。但从4月底开始,商业市场却出现了持续低迷,不仅均价跌入谷底,销量也急剧下降。六安的商业地产正面临着一个亟待突破的发展瓶颈。

  商业市场持续低迷

  今年以来,六安的商业市场曾经历过一个辉煌的时期,从六房网研究中心所提供的“2011六安楼市商业成交周走势图”中可以看出,第13周和第17周,商业成交均价两次达到接近万元的高点,分别是9066元/㎡和9671元/㎡。尤其是3月份,在住宅市场成交萎靡的情况下,商业的销量不降反升,表现抢眼。4月份的销量虽然较3月份有所下降,但成交均价却昂首挺胸,继续向上。整个三四月,商业市场都涌动着一股热浪。

  然而,步入“红五”之后,商业市场却出现了“连阴”的局面,连续7周成交都未见起色,周销量大部分都在50套以下,其中24周只成交了14套;成交均价也一落千丈,5月末甚至跌至4000元不到。

  萧条的行情让六安商业市场未来的走向变得扑朔迷离,六安的商业地产似乎陷入了一个瓶颈期,该如何改变,如何突破,需要政府、开发商以及社会各界的共同努力。

  网友热议:六安商业地产增长过快质量差

  近日,有网友在论坛中发帖,细数了六安几大悲剧的商业地产,鼓楼新天地步行街、红街、浙东商贸城都榜上有名。

  此贴引发了网友对六安商业地产的热议,有网友指出,六安城市小,居民购买力达不到,市场一多就更加分散了,所以商场都做不起来。也有网友认为,一个好的商业中心必须具备较好的商业地产开发商+500强超市+一线购物广场品牌+一线3C品牌+一线电影院+无数品牌专卖店+知名连锁餐饮店,而六安的商业中心多半以吃喝撑场,档次低质量差,同质化严重,没有特色。

  要说六安的商业地产,数量还真不少,从早期的明珠步行街、六安大市场到如今的红街、浙东商贸城等,短短两年时间就冒出至少5个大型的购物中心。但真正能聚集人流,拉动消费的却寥寥无几,尤其是对于近年来新兴的大型购物中心,想和老牌的商业中心争抢消费人群还是相当困难的。

  浙东商贸城一直面临着商业人流不足的窘境

  以浙东商贸城为例,当年浙东集团拿下解放路这片商业地块时曾被寄予厚望,大家都希望他们能将解放路打造出一个媲美皖西路的商业中心,然而,结果却让人大失所望。

  虽然地处黄金地段,但浙东商贸城自开业以来,一直面临着商业人流不足的窘境。临近傍晚时分,小编在乐天玛特超市看到,偶尔有消费者进出,人气冷清,超市里的营业员远比顾客要多。而与其相隔不远的位于皖西路上的世纪联华超市里却是人头攒动,鲜明的对比折射出该项目目前尴尬的商业局面。浙东商贸城的二期工程由于一直没有和拆迁户达成协议,被一拖再拖,魁星阁也一直以断壁残垣的样子矗立在路边,显得异常凄凉。

  除浙东商贸城外,在皖西路商圈里有类似业态分布的大型购物中心还有明珠步行街、尚街、天街(沃尔玛)等购物中心。此外,正在修建的红街已经启动了招商,并在今年4月初部分开放。按已开业的大型购物中心面积计算,目前该区的商业面积超过70万平方米。对此,有业内人士质疑,中心城区常住人口仅有50多万,能否支撑发展过快的大型商业购物中心?


 来源:安房网

 
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