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金三旺季来势汹汹 六安楼市宅销量大涨两倍半
时间:2011-02-25 10:19:02 | 来源: | 编辑:admin
 
 
核心提示:
 
 

 

  今年六安楼市虽然调控不断严控,“限购”的呼声也不断高涨,随着各地限购细则纷纷出台,六安楼市是否也会迎来“最严厉”调控年的“大限”之期,“金三银四”能否如约降临,业界也是众说纷纭,争论不休。

  然而,上周六安楼市却是量价齐升,似乎是显露了“金三”即将呼啸而来的迹象。上周楼市量价齐升当然不能排除受春节销售及备案延迟滞后的影响,但是也可说是“金三”即将到来的前兆。年初六安新添项目不在少数,据了解,各个新项目也已步入启动的轨道,六安楼市正在蕴藏着一股将于三、四月份喷发的销售浪潮。

  六安楼市销售行情分析

  2011年第8周(2011.02.13—2011.02.19)六安楼市宅销量在春节长假之后快速回暖,单周成交量迅速恢复到百套以上;而宅均价方面也并未因宅销量上升而出现下滑,持续了上周的上涨走势。

  同时,六安商业市场在春节后成交量也呈现出快速反弹的趋势,当周成交量恢复至单周50套左右,较前期出现较大幅度回暖;成交均价也持续了上周的上涨走势。

  第8周六安住宅成交套数环比上周增加85套,涨幅257.78%;成交均价方面,本周六安宅均价环比上周上涨174元/㎡,涨幅4.1%;第8周六安商业成交套数环比上周增加43套,涨幅43倍;成交均价环比上周上涨1969元/㎡,涨幅40.25%。

  住宅:成交量回暖257.78%  成交均价上涨174元/㎡

  第8周六安住宅成交套数为118套,环比上周增加85套,涨幅为257.78%;成交均价为4428元/㎡,环比上周上涨4.1%,上涨174元/㎡。

  与春节期间第6—7周的单周宅销量相比,春节长假后的第8周六安楼市单周宅销量回暖至百套以上,较前期出现明显的增长,不过和1月各周的宅销量相比,还是有相当的差距。在楼市调控政策日趋严格的大背景下,六安楼市单周宅销量要想完全恢复到节前水平,可能还需要相当的时间。

  不过从宅均价方面来看,当周六安楼市宅均价为4428元/㎡,延续了前一周的上涨行情,同时这一数值也刷新了六安楼市单周宅均价的新高,较前期出现明显涨幅。

  商业:当周仅成交43套  宅均价再涨近2000元/㎡

  2011年第8周,六安商业市场成交量继上周降至“冰点”之后,本周呈现出快速回暖行情,当周销售量为43套。由于前期基数较低,与前期基本在50套以上的周均宅销量相比仍然有一定的差距,尤其是较1月中旬单周百套以上的销售量来说,仍然有不小的缺口。可以说,六安商业市场成交量能否恢复到节前水平,还有待于进一步观察。

  从成交均价方面来看,六安商业类商品房成交均价环比上周上涨1969元/㎡,单周涨幅近2000元/㎡,虽然涨幅有所放缓,但成交均价并没有因为成交量的上涨而出现下跌。

  当周,六安楼市商业成交44套,环比上周增加43套,涨幅43倍;成交均价为6863元/㎡,环比上周上涨1969元/㎡,涨幅40.25%。

  楼盘:正为迎接楼市回暖蓄积力量

  上周六安住宅量价齐升,裕安区走到了全市四大区域的前列,销量大涨,单周销量达96套,这与上周裕安区各楼盘的积极动作十分不开的。

  裕安区成交套数环比上周增加91套,涨幅18倍;成交均价环比上周上涨562.4元/㎡,涨幅14.32%。

  金安区成交套数环比上周减少6套,跌幅30.43%;成交均价环比上周下跌470.33元/㎡,跌幅9.61%。

  郊区成交套数环比上周减少4套,跌幅80%;成交均价环比上周下跌322.47元/㎡,跌幅15.37%。

  开发区打破零成交,当周成交套数5套,成交均价3729.14元/㎡。

  裕安区某楼盘销售经理谈到,单个楼盘的节点性开盘或是集中放量都会给所在区域和整个六安楼市当周销量造成比较大的冲击,而我们了解到,三四月份将会有多家楼盘确定开盘计划,多家楼盘密集型开盘必然会带来销量的大涨。

  记者走访几家三四月份即将要推盘的楼盘,各楼盘均表示,目前的主要任务是为年内第一次开盘做准备,蓄积更充沛的力量迎接旺季到来。

  某楼盘销售人员向记者透漏,随着春节的氛围渐渐淡去,前来售楼部进行预约的客户也越来越多了起来,现在每天我们的接待客户数都在三、四十组左右。

  面对“金三银四”的来势汹汹,六安业

 
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