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央行加息了,影响六安楼市几何?
时间:2011-02-15 11:11:56 | 来源: | 编辑:admin
 
 
核心提示:
 
 

 

  2月8日,春节长假还没结束,央行就宣布自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整,这也是央行2010年以来第三次上调利率。那么加息会对六安的楼市产生什么样的影响呢?

  二月风吹迷人眼

  六安虽为三线城市,但房价紧跟一、二线步伐,房奴、蜗居、蚁族等社会现象无不反映着对于高房价老百姓的吃力。去年的限购令、国八条刚过不久,央行的再次加息又紧跟而来,这意味着想要在六安买房的购房者,还贷压力将会进一步加大。高物价、高房价一切就在眼前,虚幻似乎又很真实。六安的购房者会不会停下脚步,辨明二月风吹的方向呢?

  二月到底风吹何方,在市民张继红的眼里似乎看的是明明白白。去年5月份他在开发区买了一套房,到年底每平方米涨了近300元。农历新年一过,他又和家人商议准备再买一套。支撑他买房的理由有很多,最关键的一点就是市民的刚性需求,特别是农民进城置业的需求。张继红告诉记者,在买房过程中他发现,不少商品房都被附近的农民买走,其中不仅有早年来到城市里做生意的人,还有不少是在上海、广州、北京等地打工的农民工。因此他坚信房价不会降,早买早实惠。

      但在某事业单位上班的林先生则是停下了买房的脚步,在他看来此次加息传达了中央政府遏制房价过快上涨的决心,对高房价是个“敲山震虎”的警示,房价肯定不会再大幅上涨,若是降价此时出手岂不吃了大亏。

  楼市量跌价坚挺

  市房产局网站2月份商品房销售数据似乎证明了林先生的观点,数据显示截止到2月12日下午4点,我市商品房(住宅类)销售仅为34套,而1月份全月的销售量则为1131套,差距一目了然。记者走访中发现,很多楼盘的销售中心自春节开门以来也是门前冷落,某售楼部销售经理坦言,除了春节假期影响外,政策影响也不可忽视。

  “加息肯定增加了购房者买房成本。以30万元、20年期基准利率首套房房贷为例,每月将增加28元。面对加息带来的还贷负担,资金量有限的购房者肯定会多观望一会。”某房产中介人士分析。

  然而,记者在调查中发现,六安的房价并没有随着成交量的下跌而出现任何的松动,市房产局网站统计的数据显示,2月份六安商品房(住宅类)销售均价为4216元/㎡,比1月份还上涨了127元/㎡。

  政策影响到底有几何?

      业内人士普遍认为,过去一年加息多次虽不明显,但将会出现叠加效应,贷款优惠利率的消失或将会使房产市场出现质的变化。虽然此次加息主旨在平抑严峻的通胀形势,对六安楼市肯定有影响但不是很大。

      “目前的加息成本,还在月供承受范围内,不会因为月供增加而收手,该买房的还是得买,毕竟是自住型刚性需求。”一些购房人士表示,春节后将根据楼市变化适时“出手”。

       市区某房产项目负责人王经理则说,一般节前是交易黄金时段,80%意向客户都已经签约,而节后一向是淡季,开发商都很务实,早看透这一点。“加息控制了买房者,但控制不住开发商”他指出,此次加息提高了开发商和购房者双方的成本,这提高了购房者的门槛,导致他们可能会停下脚步继续观望。但开发商以降价抛售的方式来应对的可能性很小。


来源:六安网

 
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