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国八条二套房首付60% 六安楼市购房陷入观望
时间:2011-01-28 13:55:57 | 来源: | 编辑:admin
 
 
核心提示:
 
 

 

  房贷优惠取消、限购令、房产税、房地产经纪管理办法……全国房地产市场迎来前所未有的调控政策密集期。差别化信贷政策近日来更是炒的沸沸扬扬,业界人士纷纷热议“二套房贷”问题,26日晚间,国务院出台规定要求实行二套房贷首付60%,房贷利率不得低于1.1倍基准利率。

  二套房贷利率1.1倍全面来临

  自深圳发展银行深圳分行首次实行首套房贷利率1.1倍,使深圳房贷政策走在了全国的前列,各地纷纷效仿。前几日,有媒体报道称合肥部分银行可能会实行房贷1.1倍利率,1月25日,合肥首部“限购令”出台,合肥限购令“新十二条”细则第二条明确提出,实行严格的差别化住房信贷政策。

  “事实上,合肥版‘限购令’现在看来,更像是在敷衍了事,而不是真正的为了加强楼市调控力度,家庭一年限购一套房的政策太温和了!”该策划说到。“二套房首付60%,利率1.1倍直接命中炒房客的资金来源,照目前信贷政策日趋收紧的情况看,投资性购房有望得到有效控制。”

  二套房首付60% 房产泡沫大出血

  “炒房团炒房成本增加,利润区间缩小,无钱可赚无疑是断了他们的财路。”

  房产泡沫在CPI高涨的时代人人喊打,扼制炒房利润空间,能够有效挤压高涨的房产泡沫。

  记者采访六安某楼盘销售经理,该经理谈到:“政府对二套房施压,从之前的‘限购’到现在的‘差别信贷’,从政策规定上解读,这些政策出台后肯定会出现许多方法来规避政策限制,比如‘假离婚’等一系列现象会大幅度增加。”

  购房压力加大,炒房利润下降并不表示完全无利可图,该经理表示,对于饱受通胀折磨中国人而言,一段时期内购房仍然是保值和增值首要选择,只是这一选择会受到一定程度上制约,大部分人购房的态度会走向观望和困惑。

  六安楼市发展趋势仍有上升空间

  记者就六安未来楼市发展的趋势采访茂源地产营销总监程总,程总表示,楼市调控政策虽然十分严峻,但从六安房地产发展现状来看,未来几年甚至相当长一段时间内,六安房地产市场仍然会处于上升的阶段。

  他还说,像25日合肥出台的“限购令”,合肥作为中部二线城市安徽省省会,又毗邻六安,出台的政策对六安有很大的参照意义,合肥“限购令”如此温和,可想而知三线城市的六安不会出台多么严格的限购政策。

  从“二套房贷”方面来讲,会对六安楼市造成一定的影响,特别是年初即将面世的众多新盘,新盘房源量大,这样的政策将会是沉重的打击。这些新盘在确定房价的时候会多一层考虑。

  “二套房贷60%,贷款利率1.1倍政策实施后,对六安楼市成交量上会有巨大的影响,购房者会持续观望,但房价水平不会有所下降,反而在2011年六安房价水平上升的可能性会居大”程总说。


来源:安房网

 
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